Boligskat manglende forståelse.

Politiken skriver
“ifølge overborgmesteren – står helt uden for diskussionen om, hvordan almindelige mennesker får en billig bolig i byerne.”

Det er selve grunden – beliggenheden der stiger i værdi, ikke huset på toppen af den.

SÅ LØSNINGEN ER IKKE AT PRODUCERE NOGLE BILLIGE BYGNINGER: HUSE ELLE LEJLIGHEDER.

MAN KAN HELLER PRODUCERE FLERE EFTERTRAGTEDE GRUNDE - BELIGGENHEDER.

Der er kun to muligheder

1. At man forfordeler og subsiderer nogle grupper i samfundet på alle andres bekostning.

2. At man indfører en beliggenhedsafgift der eliminerer spekulation.

Huse selve bygningen stiger ikke i værdi, de falder i værdi som alt andet der er produceret. Grunden derimod stiger i værdi alt efter beliggenhed.

Når man bygger to ens huse hvor materialerne og arbejdslønnen koster det samme på 2 lige store stykke grunde i f.eks. København og Viborg, vil salgsprisen for ejendommene være op til flere millioner forskellig og forskellen skyldes ikke materiale omkostningerne; men beliggenheden.

Helt identiske huse vil have forskellig beliggenhedsværdi baseret på hvor tæt de er til offentlig transport, services, hospitaler, skoler, daginstitutioner, svømmehal, veje og alt anden infrastruktur i forhold til andre beliggenheder.

De fleste forbrugere vil købe deres dagligvarer billigst muligt, så hvorfor vil forbrugerne betale mere end nødvendigt per m2 for nøjagtig det samme hus?

Svaret er at til trods for en højere m2 pris for selve huset, opnår forbrugeren FLERE FORDELE mere kvalitet i form af kortere transport, bedre adgang til skole, daginstitution, hospital, politi, svømmehal o.s.v.

Salgsprisen af en ejendom er baseret på beliggenhedsfordelen den giver køber.
Hvad der gør folk villige til at betale mere for at bruge en bestemt beliggenhed er de fordele forbundet hermed

Land - ønskelige beliggenheder er begrænsede.
Folk ville ikke betale en høj pris for en ønskelig beliggenhed hvis der var nok af dem.

De bedste beliggenheder har en fordel forbundet med brug af dem, og det er den beliggenhedsfordel der bør beskattes.

Når staten bygger en ny metrostation, vil beliggenhedsværdien for ejendomme nærmest stige i værdi, og denne beliggenhedsværdi bør beskattes i stedet for den foreslåede skat ved salg.

Hvis man kun beskatter salgsprisen, vil man ikke alene stavsbinde folk til deres bolig; men fortsat undlade at lade de der nyder samfundsbetalte fordele mest betale mere herfor end de med en bolig med færrest samfundsbetalte fordele.

Ved at indføre en skat paa beliggenhedsværdien, og afskaffe skat på selve bygningen, vil man kunne eliminere spekulation = større udbud af boliger = bolig priserne vil blive nutidspriser og ikke spekulative fremtidspriser = almindelige mennesker vil få råd til en bolig.

En billig bolig vil dog aldrig kunne lade sig gøre ved siden af Rådhuspladsen, den mest eftertragtede beliggenhed, med mindre Overborgmesteren er villig til at subsidere og give visse interessegrupper fordele på alle andres bekostning.

Hvorfor den stigende afstand mellem rig og fattig

dan